• Составление проектов наследственного договора и их регистрация;

• Выполнение, изменение и разрыв наследственного договора.

Особенности применения наследственного договора.

По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям,  при условии соблюдения формы, которая указана в законе. На каждую из сторон полагается обязанность осуществить встречное имущественное предоставление. Договор представляет собой согласованное действие двух сторон.

Следует отметить, что договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Предметом наследственного договора может быть имущество, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, которое является личной собственностью кого-нибудь из супругов.

Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит ко второму, а в случае смерти второго из супругов, его имущество переходит к приобретателю по договору.

Надо обратить внимание, что наследство и имущество, которое является предметом наследственного договора, это совсем разные вещи и их надо различать, но в частных случаях они могут совпадать.

В случае, если отчуждателем по наследственному договору являются супруги, он становится очень похожим с завещанием супругов. В обоих ситуациях  в случае смерти одного из супруг, его имущество переходит ко второму из супругов. А в случае смерти последнего, нотариусом снимается запрет отчуждения имущества и право собственности на имущество супруг переходит к приобретателям.

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве и наследуют независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Расторжение наследственного договора.

Расторжение наследственного договора возможно в судебном порядке по требованию отчуждателя, в случае невыполнения приобретателем его распоряжений или по требованию приобретателя, в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя. Но стороны могут по двусторонней договоренности расторгнуть этот договор, который оформляется дополнительным соглашением и подлежит нотариальному удостоверению.

Особенности нотариального удостоверения.

Наследственные договора, предметом которых является недвижимое имущество, заверяют нотариусом с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

Согласно законодательству о нотариате, удостоверения соглашений об отчуждении недвижимого имущества ведется по местонахождению указанного имущества. Таким образом, удостоверение наследственного договора, по которому передается недвижимое имущество, может осуществляться лишь по местонахождению такого недвижимого имущества.

Правоустанавливающий  документ на имущество после его обзора нотариусом возвращается владельцу имущества (отчуждателю), а в тексте договора отмечаются название этого документу, номер и дата его выдачи и наименование юридического лица, которое его выдало.

После смерти отчуждателя нотариусу возвращает первичный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, которое было предметом договора, который присоединяется к экземпляру наследственного договора и хранится в делах нотариуса. На возвращенном экземпляре правоустанавливающего документу нотариус делает отметку о переходе права собственности к приобретателю в связи со смертью отчуждателя по наследственному договору.

Во избежание в будущем проблем с розыском правоустанавливающего документа, предлагается в тексте договора делать пометку, согласно которой оригинал правоустанавливающего документа при заключении наследственного договора должен передаваться нотариусу на хранение или предусмотреть положение, что лицо, на которое полагается обязанность относительно осуществления контроля за выполнением  договора, должна представить нотариусу правоустанавливающий документ после смерти отчуждателя и выполнение приобретателем обязанностей по наследственному договору.

В случае назначения отчуждателем лица, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора, после его смерти, согласие такого лица должно быть нотариально удостоверено.

Если предметом наследственного договора является имущество, которое подлежит государственной регистрации, нотариус в тексте договора отмечает о необходимости его регистрации в соответствующем регистрационном  органе  после смерти отчуждателя.

На имущество, которое является предметом наследственного договора, нотариус устанавливает запрет отчуждения в установленном порядке, о чем делает надпись на всех экземплярах договора.

В случае смерти физического лица - приобретателя или ликвидации юридического лица- приобретателя по наследственному договору, нотариус, по письменному заявлению отчуждателя, прекращает действие настоящего договора, о чем на всех экземплярах делается соответствующая надпись. Ведь права и обязанности приобретателя имущества по наследственному договору не могут переходить к наследникам.